Khu Đông và khu Nam Sài Gòn - 2 cực của thị trường BĐS

Tin thị trường

Khu Đông và khu Nam Sài Gòn – 2 cực của thị trường BĐS

Sau khi để cho khu Đông Tp.HCM (gồm Q.2, Q.9 và Thủ Đức) lấn át về nguồn cung thị trường nhà ở trong năm 2015, thì trong năm nay, khu Nam (gồm Q.7, Q.8, huyện Nhà Bè, Bình Chánh) đã khởi động với nhiều dự án mới gia nhập thị trường nhằm rút ngắn khoảng cách về “độ phồn thịnh” với khu Đông. Chính vì sự phát triển mạnh mẽ của hai khu vực này đã tạo nên nhiều cơn sốt trong thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc dự án đất nền, nhà phố.

Dự án nối tiếp dự án

Khu Đông

Trong giai đoạn 2012 – 2020, nhà nước đã đầu tư vào 11 dự án hạ tầng giao thông với tổng mức đầu tư lên đến 250.000 tỷ đồng, chiếm 70% tổng vốn đầu tư phát triển hạ tầng của cả thành phố Hồ Chí Minh. Khu Đông liên tiếp dẫn đầu về nguồn cung nhà ở tại TP.HCM – vị trí trước đây thuộc về khu vực Nam Sài Gòn. Về mặt cơ sở hạ tầng, không thể không kể đến dự án 4 tuyến đường giao thông nghìn tỷ xung quanh Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Mai Chí Thọ, đường Đồng Văn Cống, cầu và hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Hà Nội mở rộng… cũng tạo nên thế liên hoàn cho khu vực. Bên cạnh đó, tuyến tàu điện ngầm metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và số 2 (Bến Thành – Tham Lương) chạy qua khu Đông góp phần thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản tên tuổi đổ dồn về đầu tư nhằm đón đầu hạ tầng.

BĐS khu Đông

BĐS khu Đông. Hình minh hoạ

Chính sự phát triển về hạ tầng kết nối cùng với hiệu ứng tích cực từ truyền thông, đã giúp khu Đông thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và những người có nhu cầu về nhà ở. Hàng loạt dự án, từ căn hộ đến nhà liền thổ dọc theo các trục đường chính như xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Vành đai Đông… đua nhau công bố ra thị trường.

Độ “nóng” của thị trường nhà ở tại khu Đông vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”, nhiều dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của dự án đang hiện hữu cũng đã lộ diện. Điển hình như dự án căn hộ cao cấp Gateway Thảo Điền và dự án The Nassim tại khu vực Thảo Điền (Q.2), dự án Ventura và Citihome tại khu đô thị Cát Lái (Q.2), dự án PhoDong Village, Diamond Island, và rất nhiều dự án lớn nhỏ khác.

Khu Nam

Tuy không quá “ồn ào” như khu Đông nhưng khu Nam vẫn tiếp tục cung ứng cho thị trường nhiều sự chọn lựa, tập trung chủ yếu ở Q.7, như: khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, khu dân cư Him Lam – Kênh Tẻ, dọc trục Huỳnh Tấn Phát, Đào Trí và các dự án nằm dọc tuyến Nguyễn Hữu Thọ (thuộc huyện Nhà Bè, liền kề Q.7).

Theo đó, bên cạnh dự án khu căn hộ Scenic Valley, còn có sự xuất hiện của khu căn hộ Hưng Phúc – Happy Residence (cùng phân khúc với Scenic Valley) có quy mô 554 căn hộ, nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng.

Thêm nữa, vào tháng 9 năm 2015, hai dự án mới là Sunrise Cityview và Sunrise Riverside (đều nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ) cũng được giới thiệu đến khách hàng. Ngoài ra, dự án Hưng Phát Silver Star (thuộc xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, cung cấp khoảng 447 căn hộ) cũng vừa ra mắt khách hàng.

BĐS Khu Nam

BĐS Khu Nam. Hình minh hoạ

Cũng trên trục đường chính nối từ trung tâm Thành phố ra đến Cảng Hiệp Phước, sau mấy năm “án binh bất động” thì nay một số dự án rục rịch triển khai.

Chính vì thế, khu Nam đang thu hút rất nhiều sự quan tâm nhà đầu tư, không chỉ riêng các dự án căn hộ cao cấp, chung cư, mà phân khúc dự án đất nền (điển hình là đất nền Bình Chánh – Quốc lộ 50) cũng đang hình thành một sức nóng mới.

Khu Đông và Khu Nam – 2 cực của thị trường BĐS

Qua đánh giá, khu Đông nhỉnh hơn khu Nam về độ “nóng” vì sở hữu nhiều dự án hơn, quy mô hơn và cơ sở hạ tầng giao thông cũng được đầu tư nhiều hơn. Tuy nhiên, khu Nam với đặc trưng là tính thanh khoản tốt, nhiều tập đoàn lớn đang triển khai nhiều dự án khổng lồ, và hiện tại, khu vực này đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư mong muốn khai thác sự màu mỡ, cũng là cách để “giảm nhiệt” vì thị trường tại khu Đông lúc này là rất nóng.

Nếu như nói rằng, khu Đông đang là khu vực phồn thịnh nhất thì khu Nam, đang là khu vực yêu thích nhất của các nhà đầu tư